Luxuriöser Wohntraum in Oberdöbling mit Eigengarten (6931)

1190 Wien- Oberdöbling, 123 m2

Immobilienart:
Wohnung
PLZ:
1190
Bundesland:
Wien
Ort:
Wien- Oberdöbling
Straße:
Pfarrwiesengasse
Objektnummer:
6931
Wohnfläche:
123 m2
Zimmer:
4
Kaufpreis:
1.235.000,00 €
Betriebskosten:
390,00 €
Eigenschaften: Ost-West

Beschreibung

Mitten im Herzen Döblings gelegen, bezaubert diese topmoderne Wohnung nicht nur durch ihre hervorragende zentrale Lage und ihre luxuriöse Ausstattung, sondern auch durch das besondere exquisite Immobilienkonzept, das von Conciergeservice über Wellness (Saune, Dampfbad, Infrarot) und Fitness (Cardio & Kraft), einem Pool, Partyraum für Feste aller Art und einem Multimediaraum bis hin zum Weinkeller mit Degustationsraum keine Wünsche offen lässt. Komplettiert wird diese Ausstattung durch einen Kinderspielplatz, einen begrünten Hochgarten, eine Doggy-Wash Station, einen Postboxraum und einen großzügigen Fahrradabstellraum.

Die Ost-West-seitig ausgerichtete Maisonettwohnung selbst besticht durch eine optimale Raumaufteilung und besteht aus 4 Zimmern. Im Erdgeschoß befindet sich neben der halboffenen Küche, einem WC und einer begehbaren Garderobe der großzügige, gemütliche, helle Wohnraum mit einer Raumhöhe von 2,90 Metern von dem aus man direkt auf die Loggia und den immergrün bepflanzten Eigengarten gelangt. Das Obergeschoß teilt sich in einen Master-Bedroom mit einem Bad en Suite und einer begehbaren Garderobe, zwei getrennt begehbaren Räumen, einem Bad mit Wanne, einem Abstellraum und einem separaten WC. Ausgestattet mit feinsten Materialien wie einem gebürstetem Langdielen Weitzer Parkett und modernster Technik kann man hier das Leben genießen. Eine Fußbodenheizung sorgt für komfortable Wärme in der kalten Jahreszeit und eine Stützkühlung für ein angenehmes Raumklima während heißer Sommertage. Weiters verfügt die Immobilie über eine kontrollierte Wohnraumlüftung für optimale Energieeffizienz, eine Video-Sprechanlage, Deckenspots, Brandmelder, Rolläden und Jalousien sowie eine hochwertige Alarmanlage. Die gesamte Technik der Wohnung lässt sich mittels BUS-System bequem per Touchpanel oder App von Ihrem Smartphone aus steuern. Selbstverständlich gehören zu der Immobilie ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die begehrte Bestlage in Oberdöbing besticht durch die Gehnähe zur Obkirchergasse mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, dem Sonnbergmarkt, sehr guten Restaurants und Heurigen, sowie einer Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der S-Bahn Linie S45, den Buslinien 39A und 10A sowie der Straßenbahnlinien 38 die Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt bringt. Auch hervorragende Kindergärten und Schulen, sowie Spielplätze gibt es in nächster Nähe. Diese optimale Lage verbindet den maximalen Erholungswert im Grünen mit den Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur.

Die detaillierten Eckdaten und Pläne können Sie dem Anhang entnehmen.

Verkaufspreis: € 1.235.000,- + Garage € 35.000,-

Maklerprovision 3% des Verkaufspreises zzgl. MwSt.

QUICK HOME Immobilkien
01/49 333 20
Kaufpreis:
1.235.000,00 €
Kaufpreis:
1.235.000,00 €
Betriebskosten:
390,00 €
Provision
3% des Verkaufspreises zzgl. MwSt
Heizung:
Fu�bodenheizung
Heizungsart:
Fernw�rme
HWB (kwh/m2/Jahr):
19.53
fGEE:
0.68
Zustand Wohnung:
Sehr gut
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Garten
  • Lift
  • Keller
  • Garage
  • Dusche
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • Fu�bodenheizung
  • Schwimmbecken

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